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Milieuschutz & online office?

6 posts in this topic

My partner and I are trying to buy a small 31qm flat in Berlin and all the properties so far that are available within several km are on Milieuschutz streets.

 

She's legally obliged to work in a dedicated space where she can do online therapy - but such commercial properties in the area are virtually non-existent. Right now we have a small flat and a 5yo kid, so there's no practical or legal way to work from home (you need a dedicated room).

 

Is there any possible way to buy a Wohnung and use it as a home-office under such circumstances? For example, although therapeutic usage of such a space is exempt from 15% Zweitwohnungssteuer, if that's the only legal option we would take it.

 

We're also trying to find a real estate lawyer to help us navigate this.

 

Any ideas?

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3 hours ago, circuits said:

there's no practical or legal way to work from home (you need a dedicated room).

 

It's perfectly legal. The stickler is that you can't deduct business expenses if you don't have a dedicated room.

 

4 hours ago, circuits said:

Is there any possible way to buy a Wohnung and use it as a home-office under such circumstances?

 

Probably not, because that would represent Zweckentfremdung.

 

Your best bet is to find a larger apartment with a dedicated office.

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1 minute ago, El Jeffo said:

 

It's perfectly legal. The stickler is that you can't deduct business expenses if you don't have a dedicated room.

 

Not under the Heilpraktiker Psychotherapie Gesetz afaik.

 

According to the BGH, a "stilles Gewerbe" does not represent a Zweckentfremdung:

 

 
Quote

 

Ein stilles Gewerbe darf eine Einrichtung des Arbeitszimmers ohne eine Zustimmung des Vermieters nach sich ziehen. Der BGH hat ein Urteil hierzu gefällt. Demnach ist es jedem Mieter erlaubt, innerhalb der angemieteten Wohnung ein stilles Gewerbe oder eine selbständige Tätigkeit auszuüben und in diesem Zusammenhang auch ohne die explizite Erlaubnis des Vermieters ein Arbeitszimmer einzurichten.
Ein stilles Gewerbe darf eine Einrichtung des Arbeitszimmers ohne eine Zustimmung des Vermieters nach sich ziehen. Der BGH hat ein Urteil hierzu gefällt. Demnach ist es jedem Mieter erlaubt, innerhalb der angemieteten Wohnung ein stilles Gewerbe oder eine selbständige Tätigkeit auszuüben und in diesem Zusammenhang auch ohne die explizite Erlaubnis des Vermieters ein Arbeitszimmer einzurichten.
Ein stilles Gewerbe darf eine Einrichtung des Arbeitszimmers ohne eine Zustimmung des Vermieters nach sich ziehen. Der BGH hat ein Urteil hierzu gefällt. Demnach ist es jedem Mieter erlaubt, innerhalb der angemieteten Wohnung ein stilles Gewerbe oder eine selbständige Tätigkeit auszuüben und in diesem Zusammenhang auch ohne die explizite Erlaubnis des Vermieters ein Arbeitszimmer einzurichten.
Ein stilles Gewerbe darf eine Einrichtung des Arbeitszimmers ohne eine Zustimmung des Vermieters nach sich ziehen. Der BGH hat ein Urteil hierzu gefällt. Demnach ist es jedem Mieter erlaubt, innerhalb der angemieteten Wohnung ein stilles Gewerbe oder eine selbständige Tätigkeit auszuüben und in diesem Zusammenhang auch ohne die explizite Erlaubnis des Vermieters ein Arbeitszimmer einzurichten.
Ein stilles Gewerbe darf eine Einrichtung des Arbeitszimmers ohne eine Zustimmung des Vermieters nach sich ziehen. Der BGH hat ein Urteil hierzu gefällt. Demnach ist es jedem Mieter erlaubt, innerhalb der angemieteten Wohnung ein stilles Gewerbe oder eine selbständige Tätigkeit auszuüben und in diesem Zusammenhang auch ohne die explizite Erlaubnis des Vermieters ein Arbeitszimmer einzurichten.
Ein stilles Gewerbe darf eine Einrichtung des Arbeitszimmers ohne eine Zustimmung des Vermieters nach sich ziehen. Der BGH hat ein Urteil hierzu gefällt. Demnach ist es jedem Mieter erlaubt, innerhalb der angemieteten Wohnung ein stilles Gewerbe oder eine selbständige Tätigkeit auszuüben und in diesem Zusammenhang auch ohne die explizite Erlaubnis des Vermieters ein Arbeitszimmer einzurichten.
Ein stilles Gewerbe darf eine Einrichtung des Arbeitszimmers ohne eine Zustimmung des Vermieters nach sich ziehen. Der BGH hat ein Urteil hierzu gefällt. Demnach ist es jedem Mieter erlaubt, innerhalb der angemieteten Wohnung ein stilles Gewerbe oder eine selbständige Tätigkeit auszuüben und in diesem Zusammenhang auch ohne die explizite Erlaubnis des Vermieters ein Arbeitszimmer einzurichten.
Ein stilles Gewerbe darf eine Einrichtung des Arbeitszimmers ohne eine Zustimmung des Vermieters nach sich ziehen. Der BGH hat ein Urteil hierzu gefällt. Demnach ist es jedem Mieter erlaubt, innerhalb der angemieteten Wohnung ein stilles Gewerbe oder eine selbständige Tätigkeit auszuüben und in diesem Zusammenhang auch ohne die explizite Erlaubnis des Vermieters ein Arbeitszimmer einzurichten.

Ein stilles Gewerbe darf eine Einrichtung des Arbeitszimmers ohne eine Zustimmung des Vermieters nach sich ziehen. Der BGH hat ein Urteil hierzu gefällt. Demnach ist es jedem Mieter erlaubt, innerhalb der angemieteten Wohnung ein stilles Gewerbe oder eine selbständige Tätigkeit auszuüben und in diesem Zusammenhang auch ohne die explizite Erlaubnis des Vermieters ein Arbeitszimmer einzurichten.

https://www.mietrechtsiegen.de/arbeitszimmer-in-mietwohnung/


 

 

Waiting for a lawyer to call back - I'll write their response here.

 

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14 hours ago, circuits said:

Not under the Heilpraktiker Psychotherapie Gesetz afaik.

I wasn't aware of that.  
 

14 hours ago, circuits said:

Demnach ist es jedem Mieter erlaubt, innerhalb der angemieteten Wohnung ein stilles Gewerbe oder eine selbständige Tätigkeit auszuüben und in diesem Zusammenhang auch ohne die explizite Erlaubnis des Vermieters ein Arbeitszimmer einzurichten.

That refers to using one room of a multi-room apartment for business. You want to use the entire place for business. 
 

Good luck in any case. 

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45 minutes ago, El Jeffo said:

That refers to using one room of a multi-room apartment for business. You want to use the entire place for business. 
 

Good luck in any case. 

 

Thanks for the kind wishes!


I've yet to see a larger apartment that's neither on a Milieuschutz street nor prohibitively more expensive per qm. Moving further away isn't really possible because of Kita/school.

 

What I'm trying to finding out if there are any acceptable "stilles Gewerbe" exemptions. The lack of small offices around here is dire, whether rental or purchase.

 

Even shared spaces have so many catches that they're simply not doable.

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Update: after a long, patient search we found a reasonably-priced shared Praxisraum instead.

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